Цены на ремонт
Санкт-Петербург
+7-962-687-47-13
Недорого, без выходных
Ремонт ванной 4 кв.м.от 84000р.
Ремонт ванной 5 кв.м.от 100000р.
Ремонт кухни 12 кв.м.от 35000р.
Ремонт кухни 14 кв.м.от 63000р.
Ремонт коридора 8 кв.м.от 60000р.
Ремонт коридора 12 кв.м.от 50000р.
Ремонт комнаты 14 кв.м.от 45000р.
Ремонт комнаты 18 кв.м.от 55000р.

Ремонт квартир в старом фонде: перепланировка и право

Ремонт квартир в старом фонде: перепланировка и право

По закону ремонт квартир в старом фонде, который не затрагивает несущих конструкций, не является перепланировкой, как и возведение новых перегородок на месте старых.

Такие работы не требуют согласования или утверждения проекта. Однако бывают случаи, когда перегородки снесены, новые еще не построены, а в двери стучит комиссия, прибывшая по вызову соседей. Чтобы избежать составления акта о незаконной перепланировке, постарайтесь убедить представителей закона: стены будут восстановлены на прежнем месте.

Как вести себя с соседями

Согласование перепланировки и ремонтных работ с соседями не требуется. Но перед тем как начать ремонт квартир, цены не будет решению вызвать представителей обслуживающей организации и составить акт осмотра состояния потолков и стен в квартирах соседей (конечно же, с фотофиксацией). Ремонт квартир в Санкт-Петербурге, где большую часть жилого фонда составляют старые дома, сопряжен с опасностью появления трещин в квартирах сверху и снизу. Причина состоит в ветхости и подвижности перекрытий. Стены, которые не являются несущими, все-таки поддерживают балки, поэтому их демонтаж действительно может привести к просадке перекрытий.

Тем не менее, обвалившийся потолок или потрескавшиеся стены – далеко не всегда вина «богатый соседей, затеявших перепланировку». Наоборот, нередко ремонт квартир в Санкт-Петербурге – отличный повод для недобросовестных граждан обновить обветшалый интерьер, добившись от вас возмещения затрат через суд. Вот почему важно зафиксировать состояние поверхностей в помещениях, соседствующих с вашей квартирой. Если проверяющих в квартиры не пускают, попросите отобразить это в документации. В таком случае суд, скорее всего, отклонит претензии к вам.

Капитальный ремонт пола

Помимо замены перегородок ремонт квартир в старом фонде почти всегда требует переборки пола. Несмотря на мифы о высочайшем качестве работ дореволюционных строителей, пространство между балками бывает заполнено чем угодно – от строительного мусора и опилок до старой одежды. Эта милая смесь за годы службы впитывала в себя жидкости, пролитые на пол, болезнетворные микробы, очень часто там поселяется вредная для человеческого организма плесень.

Чтобы избавится от неприятных запахов и нездоровой атмосферы, мусор заменяют легким и гигиеничным керамзитом, под слой которого помещают гидроизоляционную прослойку, а сверху укладывают черновой пол. Стяжка может быть «сухая» (фанера или ГВЛ) или армированная бетонная. И здесь должен учитываться важный момент. Чтобы не прибавлять к смете на ремонт квартир цены на работы у соседей снизу, надо помнить о недопустимости перегрузки старых балок.

Согласования при ремонте пола обычно не нужны – если, конечно, не затрагиваются несущие конструкции. В случае же, когда балки подгнили или изъедены ржавчиной так, что без опасного вмешательства не обойтись, проконсультируйтесь со строителями. Скорее всего, они скажут, что трогать ничего не стоит. Хотя законодательно это не запрещено, всегда остается риск деформации стен и перекрытий, а в этом случае ответственность автоматически ложится на плечи владельца квартиры и его подрядчика, а любые вмешательства в несущие элементы предполагают проведение длительных согласований и экспертиз.