Покупаем квартиру в старом фонде: ремонт и перепланировка

Подходить к покупке жилья в старом фонде следует продуманно, не лишнее вооружиться знаниями законов Жилищного кодекса, СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные») и порядком взаимодействия с проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ). Собственно, нужно это для того, чтобы оценить последующие риски при покупке квартиры с произведенной перепланировкой и оценкой износостойкости здания.

Перепланировки и их последствия

Выявить факт перепланировки поможет визуальный осмотр помещения и паспорт объекта, полученный в ПИБ. Если перегородки, количество комнат и их расположение совпадают с данными на бумаге, значит, изменений не производилась. На документе уже может быть указана информация о незаконной перепланировке, об этом говорит соответствующий штамп. Ремонт квартир в Санкт-Петербурге зачастую порождает незаконные изменения. Например, кухня или ванная бывают перемещенными в другую квартирную зону так, что находятся над жилыми или обеденными зонами соседей снизу.

Непосредственно перепланировка, без соответствующего оформления, не препятствует купле-продаже квартиры, так как ее можно сделать легальной через суд. Если квартира полностью устраивает, то, конечно, ее можно приобрести. Но с продавцом следует говорить о снижении стоимости. Ведь, в случае отрицательного решения суда о легализации перепланировки, вам потребуется выполнить ремонт квартир, цены на возврат в изначальное состояние не маленькие. Если окажется, что изменения в квартире нарушают интересы соседей, суд будет на их стороне.

Приобретая квартиру с незаконной перепланировкой, морально нужно готовиться к непростому процессу ее легализации, что может затянуться на срок до полугода. Поговорите со специалистами, выполняющими ремонт квартир в Санкт-Петербурге долгое время, у них вы можете получить ценные сведения для принятия решения о покупке.

Целостность перекрытий и несущих конструкций

В паспорте объекта содержится и такая полезная информация, как степень износа здания и балок перекрытия. Но, к сожалению, с доверием отнестись к этим данным нельзя. В процессе эксплуатации и ремонта балки могли быть заменены, например, на деревянные, а их степень износа меньше, чем у металлических.

Критериями определения степени износа здания является год постройки и выполнение капитальных работ в нем. Поэтому лишь вскрытие части пола, потолка или стен позволит определить, во что обойдется ремонт квартир, цены на замену перекрытий специалисты определяют после их осмотра. В Санкт-Петербурге встречаются здания 19 века, которые находятся в отличном состоянии, построенные на века, и здания 20 века изветшалые и требующие серьезного ремонта.